Nieruchomości

Własne mieszkanie w dzielnicy Włochy to aktualnie wydatek nawet ponad 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dlaczego warto zamieszkać właśnie tutaj? Jak w ostatnim czasie zmieniały się ceny nieruchomości w dzielnicy?

Warszawa Włochy – historia, lokalizacja, perspektywy

Włochy to dzielnica Warszawy, która zlokalizowana jest w jej lewobrzeżnej części. Graniczy z dzielnicami takimi jak Bemowo, Wola, Ochota, Ursus, Mokotów, Ursynów oraz od południowej strony z powiatem pruszkowskim. Powierzchnia dzielnicy to 28,63 kilometrów kwadratowych, natomiast zamieszkuje ją około 43 tysiące osób. Warszawskie Włochy istniały już w okresie średniowiecznym – wtedy jako wsie Sopęchy i Porzucewo. W XV wieku Porzucewo zostało zakupione przez Jana Włocha i to od jego nazwiska pochodzi nazwa dzielnicy. W XIX wieku na terenie dzisiejszych Włoch powstały trzy forty wchodzące w skład umocnień Twierdzy Warszawa – forty Włochy, Okęcie oraz Zbarż. Dzisiaj na terenie dzielnicy znajduje się największe lotnisko w Polsce – port lotniczy Chopina.

Mieszkania w dzielnicy Warszawa Włochy – ile kosztują?

Na terenie dzielnicy Włochy do dyspozycji są nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Szeroka gama ofert powoduje, że zainteresowani zakupem mogą wybrać dla siebie odpowiednie mieszkania pod kątem ich metrażu, stanu technicznego, lokalizacji czy dodatkowych opcji, na przykład jak własny ogród. Aktualnie średnia cena mieszkania w Warszawie Włochach to koło 663 tysięcy złotych. Za jeden metr kwadratowy należy zapłacić od około 7,5 tysiąca złotych do 10,7 tysiąca złotych, co stanowi wzrost o 5% w stosunku od poprzedniego roku. Najwięcej trzeba zapłacić za nowe nieruchomości powstające w ramach nowoczesnych osiedli mieszkaniowych. Tutaj ceny mogą przekraczać nawet 14 tysięcy złotych za metr kwadratowy w przypadku luksusowych apartamentów. Gdy natomiast chodzi o niższe ceny, warto szukać przede wszystkim mieszkań przeznaczonych do remontu oraz mieszkań na starszych osiedlach. W kwestii różnic pomiędzy cenami nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym nie są one znaczne w przypadku mieszkań reprezentujących taki sam poziom wykończenia. Zdarza się, że lokale używane są droższe, gdy mają atrakcyjne położenie. Z dokładnymi cenami nieruchomości w dzielnicy Warszawa Włochy można zapoznać się bezpośrednio na stronach ogłoszeniowych, na witrynach deweloperów oraz w biurach nieruchomości.

Dzisiaj poszukiwanie osób chętnych do zakupu mieszkania najczęściej odbywa się online, za pośrednictwem popularnych serwisów ogłoszeniowych. Jak stworzyć własne ogłoszenie, które zachęci klientów do nabycia nieruchomości? Sprawdź najważniejsze kwestie!

Ogłoszenie sprzedaży mieszkania – jak je napisać?

Atrakcyjne, przyciągające uwagę, prezentujące najważniejsze informacje w skrócie – takie powinno być dobre ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości. Aby je stworzyć, warto zarezerwować na ten cel co najmniej godzinę, by rzeczywiście stanowiło ono ofertę wyróżniającą się na tle pozostałych. W ogłoszeniu powinny znaleźć się informacje jak: - Lokalizacja nieruchomości, - Informacje o okolicy, na przykład dojazd, sklepy, przedszkola, szkoły, - Powierzchnia mieszkania, - Liczba i rodzaj pomieszczeń, - Dodatkowe opcje jak piwnica, miejsce parkingowe, ogród, - Piętro, na którym znajduje się lokal, - Rok wzniesienia lokalu, - Stan techniczny mieszkania, - Instalacje, sprzęty, meble w nieruchomości, - Cena nieruchomości, - Gotowość do negocjacji ceny, - Termin dostępności nieruchomości, na przykład od zaraz. Oczywiście, w ogłoszeniu nie może zabraknąć również zdjęć. Warto wykonać je po gruntownym posprzątaniu mieszkania, a najlepiej po wykonaniu tzw. home stagingu, by prezentowało się atrakcyjnie.

Gdzie zamieścić ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?

Najlepiej, aby ogłoszenie mieszkania na sprzedaż zostało zamieszczone na jak największej liczbie portali. Dzięki temu można łatwo dotrzeć do szerokiego grona potencjalnych klientów. Oferta powinna być zamieszczona na ogólnopolskich serwisach ogłoszeniowych, które mają najwięcej użytkowników, ale można także umieścić je na regionalnych, lokalnych portalach.

W publikacji ogłoszenia pomoże biuro nieruchomości

Ogłoszenia mieszkania na sprzedaż nie trzeba wystawiać samemu. Można także zlecić tę usługę w biurze nieruchomości. Agent nieruchomości wie wszystko o tym, jak kupić mieszkanie i jak je sprzedać. Dzięki jego dużej wiedzy i doświadczeniu na rynku nieruchomości potrafi on kompleksowo pomóc każdej ze stron transakcji. Zlecając sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości, można zatem zyskać nie tylko czas, ale także znacznie łatwiej znaleźć kupującego, który zachęcony atrakcyjnym ogłoszeniem skontaktuje się z agentem, a potem będzie skłonny do szybkiego podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Zakup mieszkania jest poważnym wydatkiem. Gdy zamierzasz kupić własne M na kredyt, sprawdź, jak znaleźć najlepszą ofertę, złożyć swój wniosek i dowiedz się, o czym jeszcze trzeba pamiętać po uzyskaniu środków.

Jak wybrać najlepszy kredyt na mieszkanie?

Aktualnie kredyt na zakup mieszkania można wziąć w niemalże każdym banku obsługującym klientów indywidualnych. Co warto wiedzieć o finansowaniu kupna własnego M z użyciem kredytu mieszkaniowego? Kredyt na mieszkanie pozwala na uzyskanie do 80% kwoty potrzebnej do kupna nieruchomości. Reszta wymagana jest w formie wkładu własnego. Istnieje możliwość otrzymania kredytu na 90% wartości nieruchomości przy wykupieniu dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Aby wybrać najlepszy kredyt, warto skorzystać z pomocy doradcy kredytowego. Specjalista ten sprawdzi oferty kredytów w wielu bankach i wskaże, gdzie warto złożyć swój wniosek. Co ważne, pomoc doradcy jest bezpłatna, dlatego też nie trzeba ponosić wtedy żadnych dodatkowych kosztów.

Jak złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy?

Aby otrzymać kredyt mieszkaniowy, konieczne jest złożenie swojego wniosku wraz z odpowiednimi dokumentami służącymi do potwierdzenia zdolności kredytowej. Wśród dokumentów wymaganych do wzięcia kredytu na mieszkanie znajdują się poniższe: - Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach, - Wyciąg z konta bankowego za wskazany okres, na przykład 3, 6, 12 ostatnich miesięcy, - Deklaracja PIT za ostatni rok, - Umowa przedwstępna zawarta ze sprzedawcą, - Odpis z księgi wieczystej nieruchomości. W zależności od tego, czy mieszkanie będzie kupowane z rynku pierwotnego czy wtórnego, konieczne jest dostarczenie do banku innych dokumentów. Wniosek o udzielenie kredytu na zakup mieszkania może pomóc przygotować doradca kredytowy.

Co po uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania?

Bank udzielił pozytywnej odpowiedzi na wniosek o kredyt na mieszkanie? Gratulacje! Teraz wystarczy tylko podpisać umowę kredytową i zaczekać na przelew środków. Po uzyskaniu kredytu mieszkaniowego warto także pamiętać o tym, by jak najszybciej złożyć wniosek o wpis do hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości. Dodatkowo zaleca się także ubezpieczyć mieszkanie – warto wskazać, że wiele banków traktuje ubezpieczenie jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu, dlatego jego wykupienie może być jednym z warunków uzyskania środków na zakup lokalu.